Comment se passe la location d’appartement entre particuliers ? Quels sont les pièges et les dangers éventuels à éviter ? On répond à toutes vos questions.
Qu’il s’agisse d’amis proches ou d’une opportunité spéciale, il existe plusieurs raisons qui peuvent vous faire envisager la location d’appartement entre particuliers, sans passer par une agence immobilière. A condition de préparer toutes les étapes et de se prémunir de tous risques.
Pour une location d’appartement sereine
Voilà, vous avez rencontré le futur locataire de votre appartement. Il est de votre devoir maintenant de récupérer les copies de ses documents d’identité :
- Pièce d’identité
- Bulletins de salaire
- Contrat de travail
- Avis d’imposition
- RIB
- Quittances de loyer
Quelques vérifications élémentaires vous aideront à garantir la solvabilité du candidat locataire. Ainsi, assurez-vous que le numéro de sécurité sociale corresponde sur les différents documents. Regardez sur Internet si la société qui emploie le candidat existe et n’est pas en liquidation judiciaire via www.societe.com Il est également possible de contrôler l’avis d’imposition fourni par le locataire grâce au lien suivant https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis Enfin, plus élémentaire encore, regardez sur Google et les réseaux sociaux que le nom du locataire existe bien et assurez-vous de sa véritable identité.
Vos responsabilités
Pour que la location d’appartement s’effectue dans les règles de l’art, il est du devoir du propriétaire bailleur de respecter certaines obligations. Et notamment, que le bien corresponde aux critères de décence en vigueur :
- Surface minimum de 9m2
- Hauteur sous plafond de 2,20 m minimum
- Volume habitable d’au moins 20m3
- Ventilation et éclairage naturels
- Eau chaude
- Chauffage
- Réseaux et branchements au gaz, à l’électricité et au chauffage, selon les normes de sécurité et en bon état de fonctionnement
- WC et salle d’eau pour les logements de plus d’une pièce
Avant la location d’appartement, le bien doit être remis en état : les vitres et la robinetterie, par exemple. Pendant la durée du bail, il doit également s’acquitter de son obligation d’entretien, en effectuant toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires.
Pour vivre au mieux cette location d’appartement entre particuliers, il est intéressant de souscrire à une assurance du propriétaire non occupant, qui vous garantit contre les risques pour lesquels votre responsabilité est engagée.