Vous souhaitez installer votre propre salon de coiffure chez vous, créer votre cabinet médical à domicile ou encore concevoir un ou des bureaux dans votre habitation ? C’est tout à fait possible mais cela ne s’improvise pas !
Aménager une pièce de vie en un lieu pratique et adapté à votre activité professionnelle n’est pas une mince affaire. Voici quelques conseils qui pourront vous aider dans vos projets d’aménagement.
Quelles démarches administratives pour aménager un local professionnel ?
Demander un changement d’usage
Le changement d’usage requiert une autorisation destinée à protéger le logement, celle-ci est uniquement délivrée par la mairie de votre commune.
Cette demande s’applique à toute habitation amenée à être transformée pour un autre usage (bureaux, commerce, local hôtelier…). Elle n’est obligatoire que si votre projet de transformation concerne un local d’habitation ou si le logement est situé dans une commune de plus de 200 000 habitants.
A noter : le changement d’usage est régi par le code la construction et de l’habitation.
Demander un changement de destination
Le changement de destination concerne uniquement la transformation d’une partie ou de la totalité d’un bâtiment pour un autre usage ; il relève du code de l’urbanisme. Concrètement, cela vous permettra d’obtenir une autorisation de construire ou de réaliser des travaux dans le but de changer votre local d’habitation en local de travail.
Dans tous les cas, le changement d’usage et/ou le changement de destination doit être déclaré auprès de l’administration fiscale. Cette démarche lui permettra de mettre à jour la valeur locative de votre logement, à partir de laquelle la taxe foncière est calculée.
Quels types de travaux entreprendre pour aménager un local professionnel ?
Comparer vos besoins à l’existant
La réalisation des travaux d’aménagement qui transformeront votre logement en un lieu de travail adapté et professionnel ne doit pas être pris à légère. Outre les démarches administratives, vous devez également penser à ce dont vous avez réellement besoin et à l’espace dont vous disposez.
Il est important de prendre en compte plusieurs éléments :
- Déterminer la surface nécessaire,
- Localiser les canalisations d’eau,
- Effectuer les raccordements électriques,
- S’assurer d’une bonne connexion internet (notamment pour les bureaux),
- Penser à différencier les entrées et à soigner la signalétique pour éviter les erreurs.
Prévoir une bonne isolation phonique !
Un des points essentiels pour qu’un local professionnel soit viable, surtout en zone urbaine ou dans un environnement bruyant, est l’isolation phonique (aussi appelée isolation acoustique). Il est aussi très important de bien séparer le lieu de travail du lieu de vie avec une bonne isolation pour éviter la transmission des nuisances sonores qui pourraient gêner l’activité professionnelle.
Pour cela vous pouvez faire appel à des professionnels dans le domaine de l’acoustique. En se basant sur la Nouvelle Réglementation Acoustique (N.R.A.) dans le secteur du bâtiment, le spécialiste pourra évaluer l’isolation phonique de votre nouveau lieu de travail par rapport à celle des autres pièces du logement. Il pourra alors vous conseiller sur les différentes solutions qui existent pour éviter la transmission du bruit de manière efficace et permanente.